智能家居将成为房地产项目的必需品

智能家居将成为房地产项目的必需品

房地产商们对智能家居有何要求

在当前经济下行的环境，随着互联网+、大数据等信息技术的加速融合，以及房地产限购等困局，房地产市场也必须进入转型升级，个性化、多元化的应用将非常有助于小区、楼盘的品牌提升和产品价值差异化，也能使智能家居产业渗透率快速提升。智能家居已经从行业新宠，离打造成为必需品的局面已经不远了。

对于智能家居与房地产项目合作，招商局叶国栋先生就从房地产开发商的角度上提出两个重要观点：一是，智能家居和智慧社区是密不可分;二是，智能家居必须要秉承开放的态度，封闭的平台系统***终无法赢得市场。

简单来说，作为房地产开发商们，除了看好智能家居，但在实际运营项目的时候，还是需要考虑智能家居产品系统的稳定性、简便性、人性化、联动性。

稳定性：如果智能产品系统不稳定，安装下去，没过几年又出毛病，反复修理拆卸，不但浪费人力时间，维修成本，更重要对开发商的品牌信誉有着极大的伤害。

简便性：开发商希望社区智能化系统可统一规划，布线及管网系统可大量简化，节约成本的同时，也能减少后期的维护量。

人性化：例如，不同的地区地段，开发商们会对此聚集的人群开发对应的社区楼盘，年轻人的社区，老年人养老的智慧社区，商用的办公楼地段项目，智能家居企业需提供可以根据不同的用户，有不同的智慧服务解决方案，才能真正实现智慧社区的打造。

联动性：对智能产品，不仅希望是单个别的楼盘家庭用户能享受使用，而是希望能联动起来，组成智慧社区，并且将多个智能化系统融合一起，将可以大大提升智能化的集成度，有效形成交互的社区氛围，提升项目的价值服务水平。

不但是开发商，对于物业管理公司，对联动功能尤为看重。都向千家表示希望智能家居企业帮助他们建立一个***的管理平台，可以将社区内的监控系统、可视对讲、停车场系统等集成在一个智能化管理平台中进行统一管理，各子系统深入联动，平台管理直观方便。这样可以提升管理效率，降低使用难度，减少维护人力，从而降低维护成本。

智能家居将成为房地产项目的必需品

据***C研究数据显示：2015年房地产精装修工程市场主要涉及的家电家居产品有十余项，其中橱柜、座便器、吸油烟机和灶具已成为精装修一级配套产品，在不同类型的精装修产品中均有配套。

智能家居、消毒柜和热水器为二级配套产品，其配置率在40%-60%，智能家居从市场新宠逐渐往必需品方向发展，被精装修开发商***关注，在二级配套产品中排列首位，配置率高达57.5%，接近60%，也就是说一季度监测的191个楼盘20多万套的精装修楼房中，有100多个楼盘11万套的楼盘配置了智能家居产品。

在地区方面，去年精装修楼盘出现智能家居配套的情况还较为罕见，2015年一季度通过对25个***城市的监测，发现具有智能家居功能的楼盘已经不再鲜有，监测城市中70%多的城市已经开始推广智能家居楼盘项目，其中，东北地区大连、沈阳、长春一季度精装修项目全部为智能家居配套楼盘，其次，广州、福州、武汉等城市也超过80%的项目配套智能家居产品。

可见，智能家居项目不仅仅是在一线城市应用，二线城市需求反而更强，也反应了广大的家庭用户对智能家居产品系统的认识和需求日渐增加。

目前，房地产公司大多还停留在从传统的卖房转型为卖服务的基础上，在打造智慧社区也缺少实际清晰的商业模式，智慧社区的运营还需要融入大量科技含量和更人性化的生活理念。智能家居落地不再是难事，需要的，更多是时间上的针对产品的精细磨炼、对系统和系统、平台与平台之间的互联互通优化。